星光白沙板块地处江南核心区，区域内有江南客运站、白沙路学校等配套设施。随着区域内多座立交建成通车，对内外交通也变得更加便利，是不少刚需和改需置业的重点区域之一。本期，该区域内的锦绣江南就有一套112.31平方米的三房对外发售，楼层较高，户型不错，目前科正评估单价8550元/平方米，总价96万元。

　　房源评估

　　科正估价师陆波介绍，锦绣江南地处江南星光白沙片区，靠近城市主干道星光大道，东至圭贝路，南至金康苑，西至明利广场，北至白沙大道，周边有南国花园、金康·天和时代、荣宝华商城、云星·钱隆江南等众多住宅小区，区域绿化率较高，居住氛围相当浓厚。

　　小区距离江南客运站仅1.5公里，附近还有27、29、41、94路等多路公交车经过。此外周边各项配套完善，3公里范围内有江南万达广场、南城百货、淡村综合市场、白沙路学校、南宁二十一中、南宁市第二人民医院等。

　　估价对象本身，户型为三房两厅，客厅地面下错两级台阶，带有1个朝南的景观阳台，餐厅和厨房在北侧，通风采光良好。室内装修不错，大厅都有天花吊顶，还做有不少木质橱柜，3间卧室也都铺设木地板，使用空间不显局促，居住感较为舒适。该房屋所处楼栋于2005年建成，内外保养较好，总体来看有八成新。

　　▲楼栋外景

　　▲客厅

　　▲卧室

　　估价师点评

　　估价对象地处江南星光白沙板块，紧邻星光大道和白沙大道，靠近江南客运站，地段相当优越，对内外交通便利。附近多为纯住宅小区，且大型配套设施齐全。目前周边房源以8~12年左右房龄的房屋为主，成交价基本在7500~9500元/平方米。值得一提的是，区域内房屋出租率相当高，目前小区内同类户型的租金多在3000元/月。

　　售价

　　业主心理价

　　单价8900元/平方米，总价100万元

　　科正评估价

　　单价8550元/平方米，总价96万元

　　周边房源